Кто может получить ипотеку в Нидерландах?

Далеко не каждый иностранный гражданин, проживающий, работающий или обучающийся в Нидерландах, имеет возможность оформить ипотечный кредит. Получение ипотеки возможно при соответствии одному из следующих критериев. Вы должны иметь:

• Нидерландский паспорт;

• Гражданство другой страны-члена Европейского Союза, либо гражданство Швейцарии, Исландии, Норвегии или Лихтенштейна;

• Гражданство Великобритании при условии наличия действующего вида на жительство.

Вы также можете иметь гражданство любого другого государства, при условии наличия вида на жительство (VVR), выданного компетентными органами Нидерландов. К их числу относятся:

• Документ «Постоянное проживание гражданина Европейского Союза»;

• Вид на жительство долгосрочного резидента ЕС;

• Нидерландский вид на жительство на неопределенный срок (Verblijfsvergunning voor onbepaalde tijd);

• Нидерландский вид на жительство на определенный срок с целью пребывания, не носящей временный характер (verblijfsvergunning voor bepaalde tijd met een niet-tijdelijk doel). Под этим подразумевается цель, подтверждающая ваше намерение обосноваться в Нидерландах на длительный период.

Безусловно, каждая ситуация индивидуальна, а требования к заемщикам у разных ипотечных кредиторов могут существенно различаться. Если ваш случай не подходит ни под один из вышеперечисленных критериев, пожалуйста, свяжитесь со мной напрямую. Я подробно изучу ваши данные и подберу возможные решения, доступные именно в вашей ситуации.

Для граждан Украины, находящихся в Нидерландах на основании Директивы о временной защите

На сегодняшний день я еще не сталкивался на практике с ситуациями, когда ипотечные кредиторы одобряли бы займы заявителям, находящимся в стране на основании Директивы о временной защите (Tijdelijke bescherming Oekraïne). Несмотря на то, что правительство Нидерландов не препятствует покупке недвижимости гражданами Украины, коммерческие банки руководствуются строгой оценкой рисков. Кредитные организации указывают на то, что статус временной защиты не гарантирует права на долгосрочное или постоянное проживание в стране в будущем.

В случае если вы сможете изменить свой статус с временной защиты на регулярный вид на жительство на неопределенный срок (onbepaalde tijd) или на определенный срок с целью пребывания, не носящей временный характер (bepaalde tijd met niet-tijdelijk doel), ограничения на получение ипотеки снимаются. Разумеется, ограничения также отсутствуют, если вы прибыли из Украины, но уже имеете гражданство Нидерландов.

1 июля 2026