Какой нужен первоначальный взнос по ипотеке?

При покупке первого жилья необходимо иметь собственные средства. Базовое правило в Нидерландах гласит, что ипотечный кредит можно оформить в размере максимум 100% от рыночной стоимости недвижимости. Эту рыночную стоимость официально устанавливает независимый оценщик. Если за дом выплачивается сумма, превышающая его оценочную рыночную стоимость, эту разницу всегда необходимо полностью покрывать из собственных средств.

Если жилье финансируется на полные 100% от рыночной стоимости, сопутствующие расходы, так называемые расходы покупателя (kosten koper), должны быть оплачены из собственного кармана. Эти расходы состоят из затрат на консультации, нотариуса, а также стоимости оценки недвижимости.

Кроме того, при покупке недвижимости стандартно уплачивается 2% налог на передачу прав собственности (overdrachtsbelasting). Однако существует освобождение от уплаты налога на передачу прав собственности для начинающих покупателей моложе 35 лет, при условии, что рыночная стоимость приобретаемого жилья составляет менее € 555.000,-.

Пример:

Если 30-летний клиент покупает свой первый дом с рыночной стоимостью и ценой сделки € 350.000,-, то в силу возраста и размера стоимости жилья данный покупатель полностью освобождается от уплаты налога на передачу прав собственности. Сопутствующие расходы на покупку этой недвижимости в таком случае составят € 3.295,- за ипотечное консультирование и посредничество, € 2.000,- за услуги нотариуса и € 850,- за оценку. Таким образом, общая сумма необходимых собственных средств для данной конкретной покупки составит ровно € 6.145,-.

Хотите узнать, сколько собственных средств потребуется именно вам? Запишитесь на бесплатную консультацию.

Опубликовано: 16 июля 2026 

Автор: Макар Кюрверс